不動産競売＠基礎知識 tag:www.realestate-auction.info,2009://1 2009-07-20T03:50:06Z Movable Type 3.35 リンク集10 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.61 2009-07-20T03:46:29Z 2009-07-20T03:50:06Z ... ]]> リンク集9 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.60 2009-07-20T03:46:03Z 2009-07-20T03:49:51Z ... ]]> リンク集8 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.59 2009-07-20T03:45:45Z 2009-07-20T03:49:37Z ... ]]> リンク集7 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.58 2009-07-20T03:45:29Z 2009-07-20T03:49:23Z ... ]]> リンク集6 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.57 2009-07-20T03:45:07Z 2009-07-20T03:49:00Z ... ]]> リンク集5 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.56 2009-07-20T03:44:42Z 2009-07-20T03:50:33Z ... ]]> リンク集4 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.55 2009-07-20T03:44:21Z 2009-07-20T03:48:20Z ... ]]> リンク集3 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.54 2009-05-01T04:20:50Z 2009-05-01T04:21:16Z ... ]]> リンク集2 tag:www.realestate-auction.info,2009://1.53 2009-04-28T03:46:11Z 2009-04-28T03:46:44Z ... ]]> リンク集１ tag:www.realestate-auction.info,2007://1.52 2007-11-02T19:23:47Z 2009-05-08T03:07:30Z ◆FX口座開設して複利運用したい 複利運用できるFX口座開設についての説明 ◆宅... FX口座開設して複利運用したい 複利運用できるFX口座開設についての説明 ◆宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格ナビ 宅建、マンション管理士、土地家屋調査士の試験情報、資格取得講座、スクールを厳選してご紹介。目的にあったコースを一覧で簡単に比較。資料請求は何件でも無料です。 ◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド 正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。 ◆マンション管理会社の比較見積もりならリスクソリューションズへ マンション管理組合にマンション管理会社等のコンサルティングを行っています。無料見積・相談受付中！ ◆家を建てる！ 家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。 ◆福祉住環境入門 福祉住環境整備のメリット、バリアフリーリフォームに失敗しない方法、関連職種の解説等。 ◆マンション管理組合入門 マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。 ◆なぜ中古マンションリフォーム？ あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンション リフォームを検討してみてはいかがですか？ ◆ウィークリーマンション マンスリー、ウィークリーマンション、マンスリー物件、ウィークリー物件探しの達人とい えば00マンスリーウィークリードットコム。 ◆誰でもわかるマンション購入チェック マンションの選び方に失敗しないための注意点とアドバイス ◆e-表札 表札に出ています。我が家の幸せ色。家も家族も個性って大切です。 学生マンションセレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生マンション選びのポータルサイト。サイト内より学生マンションの公式ホームページを検索できます。 学生会館セレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生会館選びのポータルサイト。サイト内より学生会館・学生寮の公式ホームページにジャンプできます。 部屋探しセレクト 下宿・学生会館・学生寮・学生マンション情報など学生の部屋探し・一人暮らしを応援するお役立ちコンテンツが満載です。 新築賃貸部屋探しセレクト 東京・神奈川・千葉・埼玉県内の学生向け新築賃貸アパート・マンション検索サイト。新築賃貸物件探しのアドバイスも掲載しています。 くまが語る住宅のいろは！ 住宅を建てたり、購入する時の注意点、検討することなど紹介しています。 東京・埼玉・千葉・神奈川の賃貸住宅情報トータルハウジング 首都圏の賃貸マンション・アパート情報が満載！トータルハウジングならエリア別（東京、神奈川、埼玉、千葉）・沿線別・駅別でらくらくお部屋探し。 中古住宅の購入前のチェックポイント 中古住宅を買う前に調べるポイントや住宅ローンについて分かりやすく解説 家を楽しむ人 家づくりを楽しみたい人、家での生活を楽しみたい人達のために役立つ情報を建築士 FP.com FP(ファイナンシャル・プランナー)資格の意義と取得そして取得後を解説したサイトです 便利な住まいで安心な暮らし 便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。 ウィークリーマンション＠福岡 ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。

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リンク先も含め、当サイトで得た情報によるトラブル、その他、不利益が発生いたしましても、当サイトと管理人は一切の責任を負えないのでご了承下さい。あくまでひとつの情報として、扱うのはそれぞれの自己責任の元でよろしくお願いします。 ]]> 引渡命令と明渡請求訴訟 tag:www.realestate-auction.info,2007://1.51 2007-08-27T20:59:15Z 2007-09-20T17:08:05Z 引渡命令と明渡請求訴訟の関係 　平成8年9月1日以降に競売申し立てのあった事件... 引渡命令と明渡請求訴訟の関係 　平成8年9月1日以降に競売申し立てのあった事件に適用される民事執行法によると、買受人に対して対抗できる占有権原がなければ、引渡命令の申し立てができます。 　この引渡命令が出れば、一定の手続きを経て強制執行ができるのです。印紙代（申立手数料）も、相手方1人に対して300円です。 　また引渡命令に対する執行抗告についても、平成10年度の改正で、売却許可決定に対する執行抗告と同じく、手続きを遅延させることを目的とするものについては高等裁判所に送らず、地方裁判所で執行抗告を却下することになりました。 　それに対して、買受人が所有権を取得したときに、まだ短期賃借権が残っている場合は、期間満了を待って明け渡しを求めることができるのですが、このように一定期間んとはいえ、買受人と占有者との間に賃貸借契約が継承されていた場合は、賃貸借契約終了による明渡し訴訟を提起することになります。 　訴訟なので、引渡命令のように300円の印紙代というわけにはいきません。通常訴訟の印紙代と口頭弁論、つまり相手方を呼び出して行う訴訟の形式をとる必要があります。 　ですが、占有者が短期賃借権切れであることは、物件明細書・現況調査報告書などの資料で明確ですから、裁判所も迅速な結論を出してくれることが期待できます。買い受けた戸建て住宅の敷地の一部に建物を建てたような場合の建物収去土地明渡訴訟も同様です。]]> 引渡命令の申立手続き tag:www.realestate-auction.info,2007://1.50 2007-08-27T20:58:43Z 2007-09-20T17:08:05Z 引渡命令 　競売不動産を取得しても住んでいる人が出て行ってくれない場合、再び裁... 引渡命令 　競売不動産を取得しても住んでいる人が出て行ってくれない場合、再び裁判所の手を借りる事になります。裁判所の一連の手続きで占有関係も調査し、引き受けなければいけない賃借権などがあるかどうかも判定したうえで、物件明細書も出しているわけなので、もう少し簡単な解決手続きがあってもよさそうなものです。 　そこで、用意されたのが引渡命令という制度です。引渡命令が出たら、この決定書に執行文という強制執行の許可をする旨の奥書をもらったうえで、裁判所執行官に強制執行を依頼します。 　簡単にできる手続きなので、申し立てには期間制限があり、買受人が代金を納付した日から6ヶ月以内にしなければいけないことになっています。 　平成8年9月1日に改正民事執行法が施行される前に申し立てをした競売については、この簡易な手続きができる相手方が制限されていて本来、買受人に対抗できない抵当権設定後の賃借人に対しても、引渡命令の申し立てではなく、明渡請求訴訟で判決をもらわなければならず、相手方により訴訟の引き延ばしでもされると、解決まで相当の日数がかかりました。 　これに対して、平成8年9月1日以降に申し立てのあった競売については、競売の始まる前から占有していても買受人に対抗できる権原がなければ、全て引渡命令の対象になることもあり、引渡命令がもらいやすくなりました。 　引渡命令の確定後に占有している相手方の承継があった場合は、買受人は承継執行文の付与という申し立てをして、その承継者に対して執行することができます。この引渡命令の申し立ては、代金の納付手続きが終了すれば、所有権移転の登記手続きが完了する以前でもすることが可能です。]]> 空き室の競売不動産の引き渡し tag:www.realestate-auction.info,2007://1.49 2007-08-27T20:58:12Z 2007-09-20T17:08:05Z 書類を見せて了解を得る 　競売で取得したマンションの前の所有者家族は引っ越して... 書類を見せて了解を得る 　競売で取得したマンションの前の所有者家族は引っ越してしまって空き室ですので、管理室で鍵をもらおうと思っても。持ち主の了解がないと渡せないと、渡してもらえない場合はどうすればいいのでしょうか。 　不動産競売手続きにおいては、所有権の取得とその不動産の引き渡しは別ですが、そもそも所有者の意思と関係なく債権者の申し立てによって手続きが進められるので、買受人が所有権取得をしたあとも引っ越さない場合も多いのですが、買受人が出た段階で所有者が自主的に引越しをして空き室になっていることもあります。 　その場合、管理室にマスターキーが残されたままで、管理人さんが対応に苦慮する場面も見られます。所有者と立ち退きの話し合いをすませて退出してもらった時でも、同じ事が生じる場合があります。 　いずれにしろ、所有者や賃借人などの占有がない場合には、買受人が所有者として、マンションに入ることに支障はないはずですので、管理人さんには裁判所の売却許可決定の書類や登記簿謄本を見せて理解してもらい、マスターキーで室内に入り、内部を確認させてもらい、新しい鍵に早速取り替えましょう。 　マスターキーを受け取れなかったら、合鍵業者に頼んで鍵を取り換えても問題にはなりません。 　ただ、後になって元の所有者から高価な遺留品がなくなってしまったなどと言いがかりがつくといけないので、解錠の際に管理人に立ち会ってもらい、内部を一緒に確認して写真をとっておくと後々の役に立つと思われます。]]> 代金納付について tag:www.realestate-auction.info,2007://1.48 2007-08-27T20:57:40Z 2007-09-20T17:08:05Z 代金納付の手続き 　売却許可決定が確定すると、地方裁判所から代金納付通知書（残... 代金納付の手続き 　売却許可決定が確定すると、地方裁判所から代金納付通知書（残代金の支払請求書）が届きますので、記載された納付期限に残代金を支払うことになります。 　支払い方法はいくつかありますが、入札保証金と同様に、指定の振込依頼書を使用して近くの銀行から口座振込みの方法で納付することができます。指定された予定日時に、振込依頼書にセットされている保管金受入添付書を裁判所に持参して手続きをとります。 　銀行振込みをしただけで、そのまま放置しておくと、代金を納付したことにはならないので、注意が必要です。 　裁判所に出向き、残代金の振込みの控え（保管金受入添付書）を提出すると同時に、所有権移転登記の登録免許税、登記簿についている抵当権を抹消するための登録免許税、権利証を送ってもらうための切手代などを一緒に集めます。 　買受人が早く残代金を納付して手続きを進めたいと考えたときは、裁判所に代金納付期日を早めてもらえるように変更を申し出る事ができます。 　代金納付期限に残代金の納付ができなかった場合、理由の如何を問わず、買受人の資格を失い、既に預けてある入札保証金も没収され返還されませんので、注意が必要です。 　一般の不動産売買では、時には売り主の了解を得て、残金決済日を数週間延ばしてもらうこともありますが、競売手続きではそれはできません。]]> 購入した不動産に瑕疵があったら tag:www.realestate-auction.info,2007://1.47 2007-08-27T20:57:08Z 2007-09-20T17:08:05Z 売却許可取消し 　買受人は、競売不動産の内部を見ることができず、裁判所で見せて... 売却許可取消し 　買受人は、競売不動産の内部を見ることができず、裁判所で見せてもらった物件明細書・現況調査報告書・評価書を頼りに入札を決めたので、その物件に思ってもみなかった瑕疵がある場合は、代金を納付するまでに、売却許可を取り消すよう申し立てができることになっています。 　まだ売却決定期日の前なら、売却不許可の申し出をすることができます。例えば、 ■ 不動産の面積が実際には登記面積より2割も少ない事が判明した ■ 買い受けた建物が都市計画法に違反していて、買受人は増改築も新築もできないのに、このことが物件明細書に記載されておらず、評価書にも反映されていなかった ■ 借地権付き建物について、土地所有者と原所有者との間で建物明渡しの判決が確定していたのに物件明細書にその記載がなかった ■ 買受人が引き受けなければいけない普通賃借権があるのに、「売却によりその効力を失わないもの」に記載されていなかった といった場合などは、買受人は売却許可決定取消申し立てをすることが可能です。 　これに対して、不動産の持ち主が物件の近くで自殺していたことが分かったような場合はどうでしょうか。事業に失敗して債務が支払えなくなって開始されることが多いのが競売ですので、あり得ることです。 　買受人としては、当然いい気分はせず、できれば購入は無しにしたいところですが、裁判所は売却許可決定を取り消す理由にはならないとの判断をしています。]]>